TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES:
Definiciones:
Casa de vacaciones también conocida como Propiedad: la propiedad que se menciona en el contrato de alquiler de la villa.
Propietario: (también arrendador) la persona, particular o empresa que representa al propietario que proporciona la propiedad mencionada en el formulario de reserva.
Arrendatario: (también arrendatario) la persona mencionada en el formulario de reserva que realiza la reserva, así como los ocupantes del alojamiento.
Reserva: una reserva en la propiedad en la que el propietario reserva la propiedad para uso del arrendatario de acuerdo con las estipulaciones y condiciones de este contrato de alquiler.
Depósito: la cantidad que paga el arrendatario al propietario por la reserva de la propiedad.
Fianza: cantidad que paga el arrendatario al propietario, que sirve como seguro de daños y gastos imprevistos.
Ámbito de aplicación:
Estas condiciones generales de reserva son aplicables a todos los contratos de reserva entre el arrendatario y el propietario.
1. Reserva:
1.1 Se realiza una reserva cuando un inquilino contacta con el propietario de la casa de vacaciones, el propietario y el inquilino acuerdan alquilar la casa de vacaciones por un período por un precio (el "alquiler ") y el inquilino paga un depósito. La confirmación de la reserva se proporcionará al arrendatario una vez que el propietario haya recibido el depósito.
1.2 En el momento en que el arrendatario realice una reserva a través de Internet, por escrito, por teléfono, por correo electrónico o personalmente con el propietario, se considerará concluido un contrato en la medida en que se apliquen estas condiciones generales de reserva.
1.3 Sujeto a las disposiciones de cancelación de este Acuerdo, una vez que el propietario confirma una reserva por escrito, el arrendatario es responsable del saldo del alquiler junto con los costos o tarifas adicionales establecidos en los términos adicionales.
2. Pago del importe del alquiler:
El arrendatario debe, para confirmar una reserva, pagar al propietario un depósito.
2.1 El depósito, el 50% del importe total del alquiler se abonará en la fecha de reserva. El depósito debe estar en posesión del propietario 3 días hábiles después de realizada la reserva. Solo entonces la reserva es definitiva.
2.2 El saldo del alquiler, la fianza y la tarifa de limpieza o cualquier otro extra que el arrendatario tenga contratado, se pagará 30 días antes de la llegada. El monto debe estar en la cuenta bancaria del propietario 30 días antes de la llegada.
2.3 Si la reserva se realiza con menos de 30 días de antelación a la llegada, la fianza, el importe del alquiler y la tarifa de limpieza o cualquier otro extra que el arrendatario haya contratado deberá abonarse en su totalidad al realizar la reserva.
2.4 Todos los precios están indicados en euros por semana o por día.
3. Vínculo:
3.1 La fianza es de 700,00 EUR por un período de alquiler máximo de 2 semanas.
3.2 Para un período más largo, la fianza es otro monto que el propietario determina y avisa al arrendatario por escrito.
3.3 La fianza será reembolsada en el plazo de 1 mes después de la salida del arrendatario, previa deducción de los costes adicionales, sin embargo, el propietario se reserva el derecho de reclamar por cualquier vía oportuna al arrendatario, cualquier rotura o daño causado por el arrendatario durante su estancia a la propiedad, sus enseres domésticos o los jardines.
4. Modificaciones y cancelaciones:
4.1 Cualquier cancelación o enmienda debe hacerse por escrito
4.2 El propietario puede negarse a modificar una reserva una vez que haya sido confirmada por escrito y cualquier modificación o transferencia del depósito a otra reserva quedará a discreción del propietario.
4.3 El propietario puede cancelar una reserva mediante notificación por escrito si el arrendatario no realiza ningún pago adeudado en virtud de este Acuerdo cuando vence dicho pago.
4.4 Si un arrendatario cancela este Acuerdo más de 30 días antes del comienzo del plazo, el arrendatario perderá el 50% del alquiler pagado en el momento de la reserva. No se pagará el saldo del alquiler.
4.5 Si el arrendatario cancela este Acuerdo menos de 30 días antes del comienzo del plazo, el arrendatario seguirá pagando el alquiler.
4.6 Si el propietario cancela este Acuerdo en cualquier momento antes del comienzo del plazo, el propietario reembolsará al arrendatario el dinero pagado antes de la cancelación.
4.7 En caso de 'fuerza mayor' probada o en caso de que las autoridades prohíban al arrendatario viajar debido a las regulaciones de Covid, la cancelación es gratuita y el propietario reembolsará al arrendatario el monto total del alquiler prepago y el saldo ya no se debe por el arrendatario.
4.8 En caso de que el arrendatario no se presente, el arrendatario seguirá pagando el importe total del alquiler como cargo por cancelación.
4.9 En el caso de que el arrendatario abandone el alojamiento de forma voluntaria, por cualquier motivo o circunstancia antes de la finalización del contrato, el propietario queda exento de cualquier tipo de devolución.
4.10 Recomendamos encarecidamente que el arrendatario adquiera un seguro de cancelación para su reserva y estancia.
5. Daño y vínculo:
5.1 El arrendatario es responsable ante el propietario por todas las roturas, daños y destrucción de cualquier propiedad, costos directos e indirectos, multas incurridas, cargos de terceros que surjan y daños causados a la Casa de vacaciones (incluido cualquier contenido) durante el período. El arrendatario se compromete a indemnizar al propietario por cualquier pérdida o daño sufrido por el propietario como consecuencia del incumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones y a reembolsar inmediatamente, a pedido, al propietario todos esos costes.
5.2 En caso de daños y / o pérdidas en el alojamiento, por culpa o negligencia del arrendatario (incluida la persona mencionada en la reserva y otros ocupantes del alojamiento), el importe total de los daños se restará de la fianza. . Si los daños y / o pérdidas sufridos en el alojamiento, o los daños sufridos por el propietario son superiores al importe abonado en concepto de fianza, el arrendatario deberá abonar el resto directamente al propietario.
5.3 Las roturas, pérdidas y / o daños en la propiedad deben ser informados al propietario en un plazo máximo de 48 horas y los daños deben ser indemnizados.
5.4 Si el propietario mantiene una fianza, ésta no limitará ninguna responsabilidad del arrendatario según el párrafo 5.1., 5.2. y 5.3. sobre.
6. Ocupación de la casa de vacaciones:
6.1 El arrendatario no debe permitir que más personas ocupen la casa de vacaciones que el número estipulado por el propietario en la confirmación de la reserva o en el anuncio en el sitio.
La ocupación con un mayor número de personas podría provocar la rescisión del contrato de alquiler y la pérdida de la fianza. En ese caso, los pagos realizados no serán devueltos y el arrendatario deberá abonar el importe total del alquiler. Si el arrendatario tiene la intención de alojar a más personas en el alojamiento alquilado de las permitidas, el arrendatario debe solicitarlo por escrito al propietario antes del inicio del período de alquiler. El propietario puede rechazarlo o exigir el pago de un recargo adicional.
6.2 El arrendatario no debe permitir fumar en la casa de vacaciones. Se puede permitir fumar dentro de los límites de la propiedad siempre que el arrendatario se asegure de que toda la basura asociada se retire al final del plazo.
6.3 El propietario o su representante puede entrar en la propiedad y la casa de vacaciones en cualquier momento para inspeccionar la propiedad y la casa de vacaciones siempre que el propietario avise al arrendatario con al menos 2 horas de antelación. Dicho aviso se proporcionará por teléfono o por escrito.
6.4 La casa de vacaciones estará disponible para su ocupación a partir de las 16.00 horas. el día de llegada y debe quedar libre antes de las 10.00 a. m. del día de salida. Los horarios de llegada y salida pueden variar por acuerdo entre el propietario y el arrendatario por escrito. Si el inquilino no abandona la propiedad antes de la hora de salida de las 10.00 a. M., El propietario tiene derecho a cobrar al inquilino una indemnización por daños. Esto podría implicar, como mínimo, la pérdida de la fianza.
6.5 El propietario debe recibir un aviso con 48 horas de anticipación de la hora de llegada solicitada del inquilino para que el propietario pueda hacer arreglos con respecto a las llaves de la casa de vacaciones.
6.6 No se permite el subarrendamiento.
6.7 En caso de que miembros de la familia o miembros de su grupo de viaje se enfermen con Covid-19 durante su estadía, debe informarlo de inmediato al propietario.
6.8 La basura debe depositarse en el contenedor más cercano.
6.9 El arrendatario se compromete a ocupar el alojamiento de acuerdo con la normativa general vigente.
6.10 El propietario o su representante tiene derecho a realizar una inspección final. A la salida, el arrendatario debe dejar el alojamiento en condiciones ordenadas y ordenadas. Los elementos del interior y exterior del alojamiento como muebles, etc., no deben moverse de su ubicación original. En caso afirmativo, el propietario tiene derecho a deducir la cantidad de 60 € por los gastos que sea necesario realizar para subsanar la situación. Dejar basura dentro del inmueble también supondrá un gasto de 60 € que se descontará de tu fianza.
7. Instalaciones adicionales disponibles en la casa de vacaciones:
7.1 Si el arrendatario o los huéspedes del arrendatario utilizan instalaciones adicionales proporcionadas por el propietario, el arrendatario utiliza esas instalaciones adicionales por su cuenta y riesgo.
7.2 El Propietario, en la medida de sus posibilidades, ha proporcionado una descripción precisa de la propiedad y su estado. El arrendatario entiende que se considera reservado "invisible a la vista ". La casa de vacaciones se habrá limpiado antes de la ocupación de los inquilinos. Todos los aparatos eléctricos, de plomería y electrodomésticos deben estar en buenas condiciones. Las fallas en el funcionamiento de ciertos servicios adicionales, como televisores o el servicio de Internet y WiFi, no son base para ningún reembolso. El propietario hará todo lo posible para reparar estos artículos, pero no garantiza que serán reparados durante la ocupación del inquilino. Cuando el inquilino llega y descubre que la casa no se ha limpiado según los estándares normales, se debe notificar al propietario de inmediato. Hará todo lo posible para que los comerciantes atiendan los problemas, pero es posible que no pueda arreglar todo durante las vacaciones y los fines de semana. Bajo ninguna circunstancia se reembolsará o devolverá el dinero del alquiler debido al estado de la casa. El huésped se compromete a eximir al propietario de cualquier responsabilidad por el estado de la casa.
8. Privacidad-GDPR (Reglamento (UE) 2016/679 del 27 de abril de 2016):
8.1 La información recopilada por el propietario sobre el arrendatario es utilizada por el propietario para gestionar la reserva y la contratación de la propiedad. El arrendatario autoriza al propietario a intercambiar dicha información con terceros, incluidos (sin limitación) sus agentes utilizados para administrar la Casa de vacaciones, agencias de crédito y cobranza de deudas y abogados. El arrendatario comprende que si el arrendatario no cumple con algún pago en virtud de este Acuerdo, ese incumplimiento puede ser incluido en una agencia de crédito y / o cobranza de deudas. Cualquier información proporcionada a una agencia de crédito y / o de cobranza de deudas puede estar disponible por esa agencia a otros usuarios de los servicios de esa agencia.
8.2 De acuerdo con la normativa española de alquiler, el arrendatario proporcionará una copia de su documento de identidad o pasaporte y el de sus invitados al propietario.
9.Uso de cámaras de seguridad:
9.1 El arrendatario comprende y acepta que la propiedad está protegida con cámaras de seguridad externas. Estas cámaras se utilizan para proteger la propiedad de posibles allanamientos y robos. NO hay cámaras dentro de la casa. El arrendatario no puede hacer que estas cámaras no funcionen correctamente o limitar de alguna manera la línea de visión de las cámaras.
10. Propiedad personal:
El arrendatario entiende que cualquier propiedad personal y utilizada por el arrendatario no está asegurada por el propietario y el propietario no será responsable de ninguna propiedad perdida, robada o extraviada del arrendatario o propiedad del arrendatario que quede después de la salida.
11. Claves:
El propietario o su representante le proporcionará una única copia de las llaves de la casa (5 llaves). La no devolución o pérdida de llaves tendrá un coste de reposición de 100,00 EUR.
12. Barbacoa:
12.1 El arrendatario utiliza la barbacoa por su cuenta y riesgo. El propietario no se hace responsable de los accidentes causados por el uso de la barbacoa.
12.2 La barbacoa estará vacía de restos de carbón o comida y la parrilla se limpiará antes de la salida. Si esto no se hace, se cobrará una tarifa de limpieza adicional de 75,00 EUR.
13. Toallas:
13.1 Se proporcionan toallas a la llegada. Esto significa 1 toalla grande y 1 pequeña por persona.
13.2 Las toallas solo se pueden utilizar en las instalaciones de las casas de vacaciones. No deben llevarse a la playa ni fuera de las instalaciones de la casa de vacaciones.
13.3 En caso de pérdida de las toallas, se cobrará una tarifa de 5 EUR por la toalla pequeña y una tarifa de 10 EUR por la toalla grande.
14. No hay fiestas:
14.1 La casa de vacaciones no es una casa de fiestas. El arrendatario debe tener 21 años para reservar este alquiler vacacional. Cualquier ocasión especial como cualquier tipo de fiestas, bodas, recepciones, reuniones familiares o aumento de ocupantes (los invitados no registrados en el formulario de registro no están permitidos en ningún momento. Los adultos no pueden alquilar propiedades en nombre de huéspedes menores de edad, sin excepción.
15. No se admiten mascotas:
15.1 Si trae una (s) mascota (s), este contrato de alquiler se perderá de inmediato, se cancelará y se retendrán las fianzas y se aplicará una tarifa de limpieza profunda y una tarifa adicional por la limpieza de la piscina.
16. Grupo:
16.1 El mantenimiento de la piscina se realiza una o dos veces por semana. El horario de mantenimiento es de 07:00 a 10:00 o de 19:00 a 21:00, pero este horario puede variar.
16.2 En el caso de que la piscina esté sucia o vea algún problema, debe comunicarse con el propietario de inmediato.
16.3 Cualquier tipo de manipulación por parte del arrendatario de la piscina, la iluminación de la piscina o el funcionamiento de las bombas, puede traer penalizaciones y costes para el arrendatario.
16.4 Es obligatorio ducharse antes de entrar a la piscina para eliminar cualquier tipo de crema o aceite. Las piscinas pueden volverse verdes por el exceso de este tipo de producto, quedando inutilizables hasta por 3 días, siendo responsabilidad del arrendatario.
16.5 Los huéspedes deben permitir siempre el acceso a la casa por parte del personal autorizado de los propietarios, para que realicen el mantenimiento de la piscina y jardines y arreglen cualquier avería o reparaciones que consideren oportuno. Dichas intervenciones siempre serán comunicadas por el propietario al arrendatario, antes de la intervención.
17. Wifi:
17.1 El wifi es para uso normal de datos. Cualquier descarga excesiva significará que el enrutador dejará de funcionar. En este caso el coste de su reposición será de 50 €.
17.2 El servicio Wifi es un servicio externo por lo que el propietario no se hará responsable de ninguna incidencia, corte o avería de la línea.
17.3 El enrutador wifi está en un contenedor cerrado y bloqueado para evitar su manipulación. El arrendatario no intentará abrir, dañar o manipular este contenedor. Los costos por daños a este contenedor o al enrutador o su instalación, serán deducidos de la fianza.
18. Ocupación máxima:
18.1 La ocupación máxima es de 8 personas, niños incluidos o 9 siempre que al menos uno de los Invitados sea menor de 1 año. Solo se proporcionan camas para 8 personas.
18.2 En caso de que se exceda la ocupación máxima sin el consentimiento previo por escrito del Propietario, este contrato de alquiler se perderá inmediatamente, se cancelará y se retendrán los depósitos.
19.Asunción de protección contra riesgos para niños:
19.1 No hay salvavidas de guardia. En consecuencia, las personas que utilicen la piscina lo hacen bajo su propio riesgo y el propietario no asume ninguna responsabilidad por accidentes o lesiones. Nadie debería nadar solo.
19.2 El Arrendatario eximirá al Propietario de toda lesión corporal y / o daño a la propiedad incurrido en la propiedad que surja de los actos u omisiones negligentes del Arrendatario. Consulte el descargo de responsabilidad a continuación.
19.3 El inquilino entiende que no se han hecho esfuerzos especiales para "hacer a prueba de niños" esta casa y acepta el riesgo o daño a los niños que permitimos en la propiedad. Estos riesgos no se limitan, sino que incluyen el acceso a la piscina, la calle adyacente, los artículos de limpieza en la casa y las plantas en la casa, el jardín y en la calle, que pueden ser venenosas si se ingieren.
20. Descargo de responsabilidad:
El arrendatario entiende que el propietario no es responsable de ninguna lesión personal causada por resbalones en el pavimento o superficies mojados, y que el arrendatario es responsable de tener cuidado cuando las superficies están mojadas o resbaladizas debido al clima o al uso de mangueras para lavar áreas, y Además, que el propietario no es responsable de ninguna lesión personal o pérdida o daño al inquilino causado directa o indirectamente por las malas condiciones climáticas, inclemencias del tiempo, actos de la naturaleza, fallas de calefacción, accidentes relacionados con incendios, calentadores, estufas, falla del inquilino en tome las precauciones adecuadas alrededor de áreas húmedas o cualquier circunstancia imprevisible.
Bajo ninguna circunstancia el arrendatario o sus invitados responsabilizarán al propietario de la casa de vacaciones por los daños o reclamaciones de cualquier tipo que resulten de su estancia, excepto por actos intencionales de daño.
Accidentes y robos: Al realizar una reserva, el huésped asume la plena responsabilidad de todo lo relacionado con su seguridad personal y la de sus pertenencias. Ni el propietario ni sus representantes serán responsables de cualquier daño, lesión, enfermedad, muerte, daño material o robo que el huésped o sus acompañantes puedan sufrir durante su estadía.
21. Arrendamientos residenciales:
21.1 El propietario y el arrendatario acuerdan que el plazo es un contrato de alquiler a corto plazo y que el plazo no excederá los 120 días y este Acuerdo no está sujeto a las regulaciones de Arrendamientos Residenciales.
21.2 El arrendatario no puede utilizar la casa de vacaciones con fines comerciales.
21.3 Al final del período de alquiler, el arrendatario se compromete a devolver las llaves al propietario o su representante.
22. Registro de consumo eléctrico:
El consumo de electricidad en la casa es un costo adicional a pagar por el arrendatario. El consumo se registra mediante un contador de electricidad en la cocina de la casa de vacaciones. La lectura del medidor se fijará a la llegada y a la salida del arrendatario. Esto será registrado por el Propietario o su representante. Se recomienda al arrendatario que tome una fotografía del medidor de electricidad KWH a su llegada y la envíe al propietario. A la salida del arrendatario, el propietario o su representante registrará el KWH en el medidor de electricidad que será firmado por el arrendatario.
Durante la temporada alta, hay una cantidad de electricidad de 200KWH / semana incluida de forma gratuita.
23. Jardín:
23.1 El arrendatario se compromete a respetar la integridad del jardín y todas las plantas en él. En ningún caso las plantas pueden cortarse, retirarse o dañarse de ninguna forma.
23.2 El jardín está provisto de un sistema de riego automático. Bajo ninguna circunstancia el arrendatario o cualquier persona de su grupo interferirá, alterará o manipulará esta instalación de ninguna manera.
24. Jurisdicción-Ley:
24.1 Si surgiera alguna disputa entre el propietario y el arrendatario que no pudiera resolverse mediante discusión entre las partes, el asunto será tratado por la jurisdicción de las leyes españolas aplicables en Moraira.
24.2 Si cualquiera de las partes de este Contrato de alquiler inicia alguna acción o procedimiento legal (incluidos incumplimiento, impagos, etc.) que surja de este Contrato de alquiler o esté relacionado con él, la parte vencedora tendrá derecho a recibir de la otra parte, en Además de cualquier otra compensación que pueda otorgarse, los honorarios razonables del abogado, los costos y los gastos incurridos en la acción o procedimiento por la parte vencedora.
24.3 En lo no previsto en este contrato será de aplicación lo dispuesto en el Código Civil y el Decreto 92/2009 de 3 de julio del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba la normativa reguladora de viviendas turísticas. en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana y normas complementarias.